В этой статье мы узнали, на сколько реально повысились цены на квартиры в Якутске. Был составлен мониторинг цен на квартиры с отделкой и без отделки.
Как известно, 8 декабря 2023 года стало известно о продлении программы Дальневосточной ипотеки до конца 2030 года. По словам аналитиков, именно введение льготных программ спровоцировал резкий рост цен на недвижимость.
Редакция обратилась к оценочной компании, где мы узнали о динамике роста цен, начиная с 2020 года. В связи с тем, что цены на квартиры 112 серии, или монолитные, ч/б, деревянные дома –разные, то в качестве примера для сравнения, редакция решила взять квартиры в мкр.Прометей, как единица сравнения. Самыми популярными являются 1комнатные и 2-комнатные. Различаются с отделкой и без отделки.
Квартиры без отделки
| Квартира | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | Рост |
| 1 комн | 108 641 | 110 557 | 148 196 | 150 000 | 38,07% |
| 2 комн | 91 517 | 109 375 | 114 464 | 130 000 | 42,05% |
На основе таблицы, сделали графику.
Как мы видим, рост цен на 1-комнатные квартиры без отделки в мкр. Прометей с 2020 года по 2023 год составил 38,07%, на 2-хкомнатные – 42,05%.
Квартиры с отделкой
| Квартира | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | Рост |
| 1 комн | 101 815 | 108 274 | 177 063 | 177 326 | 1,7416 |
| 2 комн | 95 860 | 129 630 | 144 052 | 148 699 | 1,5512 |
Рост цен на 1-комнатные квартиры с отделкой в мкр. Прометей с 2020 года по 2023 год составил 74,16%, на 2-хкомнатные – 55,12%.
По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к июню 2022 года Якутия заняла 18‑е место, а по динамике относительного прироста регион оказался на 5‑м месте. В июне 2023 года в Республике Саха введено 32,4 тыс. м² жилья. Это на 125,0% или на 18,0 тыс. м² больше, чем за аналогичный период 2022 года.
В июне 2023 года в Республике Саха застройщиками введено 1,4 тыс. м² многоквартирных домов. По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за июнь 2023 года Республика Саха занимает 67‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов. В июне 2023 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Республике Саха составила 4,3%, что на 4,3 п.п. больше аналогичного Значения за тот же период 2022 года.
Согласно приказу Минстроя России от 21.03.2023 № 206/пр средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Республике на II квартал 2023 года составляет 122 865 рублей. При этом средняя стоимость на первичном рынке жилья составляет порядка 150 тыс. рублей в зависимости от месторасположения объекта, комнатности и отделки квартиры.
Сегодня российский рынок недвижимости находится в условиях высокой неопределённости. Хотя большинство экспертов ожидают ухудшения ситуации, её развитие во многом зависит от предстоящих экономических и политических событий.
Мнения российских экспертов разделились, но большинство склоняется к тому, что цены в 2023 г. будут постепенно снижаться. И скорость этой тенденции зависит от нескольких факторов: уровня ключевой ставки ЦБ РФ, социально-политической ситуации, объёма предложения.
Ажиотажный спрос на вторичную недвижимость, вызванный опасениями потребителей из-за ослабления рубля и ужесточения условий ипотечного кредитования, постепенно сходит на нет. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов, но заметно это будет через несколько месяцев, считают на рынке.
В следующей статье расскажем об изменении цен на земельные участки. Следите за публикациями!
Автор: Яков МИХАЙЛОВ
Использованы материалы оценочной компании ООО “Оценщик” и Домклик
