В мкр.Сатал цена на участки за последние 6 лет выросла в 6 раз! И продолжает расти. В сегодняшней статье мы публикуем анализ рынка цен на земельные участки в г.Якутске с 2019 г. по 2024 год.
После ввода льготных госпрограмм на квартиры и строительство жилых домов, цены на недвижимость начали расти как «на дрожжах». Редакция «ЯкутскGO» обратилась за данными в оценочную фирму, где узнала о ценах за последние 6 лет. Как известно, цена в районе Залога или в районе Сайсары сильно отличается от цены, к примеру, на Покровском тракте, поэтому мы решили изучить цены локально. Так, за основу были взяты отдельные территории, которые, по нашему мнению, наиболее точно отражают динамику ценового роста -это с.Хатассы, мкр.Сатал и Сергеляхское шоссе.
Цена на участки в с.Хатассы
Село Хатассы расположено в 15 км. от города. Из-за относительной близости здесь можно жить и работать в городе. Поездка на машине займет не более 15-20 минут. Население села составляет более5 тысяч. (по данным 2021 года). В 2019 году, как показывает таблица и скрин-шоты объявлений, купить участок можно было меньше чем за миллион рублей, в среднем за 824 рубля за 1 кв.м.
| Годы | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | 824 | 861 | 862 | 1059 | 1639 | 2828 |
Но в этом году для приобретения 10 соток потребуется чуть менее 3 миллионов рублей — цена за 1 кв.м. варьируется на уровне 2 828 рублей. Рост 3,5 раза. Как мы можем увидеть на графике, резкий скачок произошел после 2022 года, более чем в 2 раза за 1,5 года.
Не менее интересно посмотреть объявления тех лет. Так, в 2019 году в с.Хатассы на ул.Северная 9 соток продавали за сущие 900 000 рублей. Сейчас на этой улице идет активная застройка.
(объявление фактически подано в декабре 2018 года)
Цена на земельные участки в мкр.Сатал
Территория микрорайона Сатал -это комплекс разных микрорайонов (квартал «Северный», «Сайдам» и другие) в народе называемым Саталом, в качестве самого большого микрорайона. Сатал также расположен в 15 км от города но к северу от города, но в отличие от села Хатассы, здесь нет ни школ, ни детсадов, ни поликлиник, ни курсирующих автобусов (если не считать автобусов, едущих по Намскому тракту).
Объявление от 2019 года:
Объявление от 2024 года
Цена на земельные участки на Сергеляхском шоссе
Как известно, Сергелях — местная «Рублевка». Исторически сложилось так, что здесь самые дорогие участки. Скорее всего, это связано с соснами и близостью от города.
Как видно из таблицы, в 2019 году участок в 10 соток в на Сергеляхском шоссе можно было купить за 2 100 000 рублей. За 1 кв.м. — 2100 руб. Динамика роста цен на Сергеляхе отличается от провинций. Здесь идет стабильный умеренный рост, без скачков. Это еще раз доказывает тот факт, что рост цен спровоцировали льготными ипотеками, основной контингент из которых — молодые семьи, для которых Сергеляхское шоссе было не по карману.
На основе мониторинга, делаем общий итог:
Думаем, что рост цен продолжится такими же темпами, пока будет действовать льготная ипотека. Мы продолжим изучать цены на недвижимость в Якутске. Ждите наших выпусков. Можете написать в комментариях о том, о каких ценах вы бы хотели узнать.
В прошлом выпуске мы делали анализ цен на квартиры в Якутске. можете посмотреть здесь.
Автор: Яков Михайлов
Использованы материалы оценочной фирмы ООО «Оценщик»
Домклик
Доска объявлений YKT.Ru
Googlemaps
