Эксперт ответила на актуальные вопросы проведения капитального ремонта
В 2024 году в Якутии планируется провести капитальный ремонт более чем в 300 многоквартирных домах. Как признать свой дом аварийным, куда обращаться, если жители недовольны ремонтом? На эти и другие актуальные вопросы проведения капремонта в многоквартирных домах ответила начальник отдела актуализации программ Фонда капитального ремонта республики Екатерина Алексеева.
— Что нужно сделать жителям, чтобы ускорить проведение капитального ремонта в своем доме?
— Всего есть три способа ускорения проведения капитального ремонта. Во-первых, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то они вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой
Во-вторых, проведение капитального ремонта в более ранний период возможно осуществить за счет установления взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса. Так как часть средств фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть направлена на финансирование любых услуг и (или) работ по капремонту.
В-третьих, до наступления установленного срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренные региональной программой. При этом оплата данных работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, но не свыше чем размер предельной стоимости работ. В этом случае засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
— Когда капитальный ремонт уже делают, а у жителей есть замечания или предложения, куда обращаться?
— Перед проведением капитального ремонта в МКД устанавливаются информационные таблицы, на которых указаны контактные телефоны ответственных лиц, как со стороны подрядной организации, так и со стороны Фонда капитального ремонта.
Как показывает практика, большая часть вопросов решается в рабочем порядке. Также жители могут записаться на прием к руководству Фонда, все контактные данные размещены на сайте. В процессе проведения капитального ремонта в МКД контроль со стороны Фонда осуществляется инженером строительного контроля. Кроме того, за работы отвечает непосредственно сама подрядная организация, гарантийные обязательства у которой 5 лет.
— Если ремонт завершили, а жители недовольны, куда им обращаться?
— Если жильцы недовольны качеством выполненных работ, то необходимо обратиться в адрес Фонда и управляющую компанию, заявление составляется в произвольной форме. При получении заявления специалисты Фонда выезжают на осмотр и составляют акт. При выявлении факта нарушений или недостатков выполненных работ, подрядная организация устраняет в рамках гарантийных обязательств.
— Как признать свой дом аварийным?
— Для того, чтобы признать дом аварийным, жители должны обратиться в администрацию муниципального образования и представить соответствующие документы. Самое главное, чтобы правообладатель или наниматель жилых помещений обратился в межведомственную комиссию по месту нахождения дома.
Необходимы следующие документы: заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение и заключение специализированной организации, которая проводит обследование. На основании этого заявления комиссия принимает заключение в сроки, установленные постановлением правительства Российской Федерации.
— Сколько стоит экспертиза дома, если ее проводят сами жильцы? Какие организации делают такую экспертизу?
— Экспертизу могут проводить только проектно-изыскательские организации, состоящие в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. По стоимости экспертизы Фонд не владеет информацией.
— Что делать, если жителям требуется вид работ, не включенный в программу капремонта?
— Если вид работ не включен в региональную программу капитального ремонта, собственники многоквартирных домов могут принять решение общим собранием об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, и за счет данного превышения использовать средства на финансирование любых работ по капитальному ремонту.
