Дарение недвижимости оформляется договором дарения
Подарить можно квартиру, дом, дачу, земельный участок или долю в праве собственности на недвижимое имущество. Как объяснили в Роскадастре по Якутии, дарение недвижимости оформляется договором дарения. Данный договор составляется в простой письменной форме за исключением случаев, когда сделка по отчуждению недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор дарения квартиры должен быть удостоверен нотариусом обязательно в следующих случаях:
- дарение доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- дарение недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным;
- договоры, заключаемые лицом, которые вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо.
Договор дарения — это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает во владение, пользование и распоряжение другой стороне (одаряемому) имущество.
«В соответствии с законодательством, важно помнить, что при сделке дарения недвижимого имущества основным принципом является безвозмездность. Поэтому в тексте договора дарения следует избегать указаний на возможность встречной передачи вещи, прав или обязательств», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по республике Петр Тарабукин.
Законом предъявляется ряд обязательных требований к содержанию договора дарения. В частности, в таком договоре должны содержаться сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения. Предметом договора дарения, при необходимости и соответствующем волеизъявлении сторон, может быть любое количество объектов недвижимого имущества.
Сторонами договора дарения могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом. Так, например, дарителями квартир не могут быть:
- коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;
- лица, находящиеся под опекой, то есть не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Под обязательными (существенными) условиями договора дарения подразумевается указание сведений о предмете сделки. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом), нужно указать адрес расположения; площадь; кадастровый номер; дату возникновения права собственности у дарителя, основания; количество комнат; этажность; дату сдачи объекта в эксплуатацию.
Для оформления и заключения договора дарения недвижимого имущества потребуются сведения об объекте недвижимости, условия сделки и данные сторон сделки:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество (договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда, иные документы-основания перехода права собственности, выписка из ЕГРН);
- документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения (паспорта);
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если имущество находится в общей совместной собственности супругов или брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности.
Право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно прекращается.
В филиале ППК «Роскадастр» по Якутии можно составить договор дарения объектов недвижимости по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, предварительно позвонив по телефону (4112) 40-80-10 (доб.2020). Стоимость услуги составляет 870 рублей.
